Bridging loan adalah jenis pinjaman jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghapus kewajiban yang ada. Pinjaman jenis ini bersifat jangka pendek, hingga satu tahun.
Karakteristik bridging loan
Pinjaman bridging biasanya ditawarkan antara 1-18 bulan, dengan pokok dan bunga pinjaman dibayar penuh pada akhir jangka waktu. Tidak seperti bentuk pinjaman tradisional, bunga bulanan sering dimasukkan ke dalam pinjaman, artinya tidak ada pembayaran yang dilakukan selama jangka waktu pinjaman.
Proses aplikasi biasanya jauh lebih sederhana daripada jenis pinjaman lainnya. Selain itu, aplikasi dapat diselesaikan dengan sangat cepat, biasanya dalam 5-14 hari, tergantung pada kebijakan bank yang bersangkutan.
Contoh
Dalam bisnis properti, pinjaman tersebut secara harfiah menjembatani kesenjangan antara pembelian aset utama dan penjualan aset lain. Misalnya, pinjaman bridging dirancang untuk membantu orang menyelesaikan pembelian properti sebelum menjual rumah mereka yang ada dengan menawarkan mereka akses jangka pendek ke uang dengan bunga tinggi.
Selain itu, pinjaman jenis ini dapat membantu seseorang yang berencana menjual dengan cepat setelah merenovasi rumah. Ini juga membantu seseorang membeli di lelang, yang mana kemudian barang lelang dijual lebih tinggi untuk menutup pinjaman.
Keuntungan dan kerugian
Aplikasi biasanya relatif cepat sehingga cocok untuk debitur yang memiliki kebutuhan dana mendesak. Karena biasanya tidak ada angsuran pembayaran bulanan, jenis pinjaman ini dapat digunakan untuk meningkatkan dana di mana arus kas ketat, tetapi debitur memiliki aset untuk membayar pinjaman dengan nyaman.
Namun demikian, jenis pinjaman ini lebih mahal daripada hipotek tradisional. Oleh karena itu, hipotek tradisional biasanya masih merupakan pilihan paling ekonomis untuk sebagian besar transaksi properti.
Karena sebagian besar pinjaman bersifat jangka pendek, jika debitur memiliki masalah dengan metode pembayaran yang mereka pilih, mereka dapat menghadapi masalah besar.
