Klausul percepatan (acceleration clause) merujuk pada ketentuan kontrak yang memungkinkan kreditur hak untuk meminta agar seluruh saldo terutang dilunasi jika persyaratan tertentu tidak dipenuhi (wanprestasi). Disebut juga dengan klausa akselerasi.
Lebih dalam tentang “Klausul Percepatan”
Klausul ini umum untuk pinjaman hipotek dan pinjaman real estat. Adanya ketentuan sebelum jatuh tempo dapat mengurangi risiko gagal bayar peminjam.
Klausul percepatan biasanya didasarkan pada tunggakan pembayaran, meski dapat juga disusun untuk kejadian lain. Kalusul ini akan mengharuskan peminjam untuk segera membayar seluruh saldo pinjaman yang terutang jika syarat-syarat telah dilanggar. Dengan pembayaran penuh, peminjam dibebaskan dari pembayaran bunga lebih lanjut. Mereka hanya membayar pinjaman lebih awal pada saat akselerasi klausul dijalankan.
Tunggakan pembayaran dapat bervariasi. Beberapa klausul mungkin akan meminta pembayaran langsung setelah satu kali pembayaran gagal. Sementara, klausul yang lain mungkin memintanya ketika pembayaran kedua atau ketiga tidak dilakukan oleh peminjam. Jadi, misalnya, sebuah pinjaman hipotek berjangka waktu 10 tahun dan peminjam gagal melakukan pelunasan di tahun ke empat, maka dia harus membayar sisa pinjaman secara penuh.
Ketika kreditur mengajukan klausul percepatan, peminjam harus segera membayar sisa pokok pinjaman yang belum dibayar, serta bunga apa pun yang terakumulasi sebelum kreditur mengajukan klausul percepatan. Namun demikian, peminjam tidak harus membayar jumlah penuh bunga yang akan jatuh tempo jika pinjaman telah dilunasi secara normal. Misalnya, sebagian besar pinjaman memungkinkan peminjam untuk mempercepat pinjaman dan melunasi pinjaman lebih awal dalam jumlah sekaligus untuk menghindari pembayaran bunga selama sisa jangka waktu pinjaman.
Keuntungan
Klausa ini membantu melindungi pemberi pinjaman dari risiko gagal bayar. Mereka dapat memilih untuk memasukkan klausul percepatan untuk memitigasi potensi kerugian dan memiliki kendali lebih besar atas properti real estat yang terkait dengan pinjaman hipotek.
