• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer

Cerdasco.

Pengetahuan Lebih Baik. Wawasan Anda Lebih Tajam

  • Bisnis
    • Bisnis dan strategi
    • Pemasaran
    • Sumber daya manusia
    • Operasi
  • Keuangan
    • Analisa Keuangan
    • Investasi
  • Ekonomi
    • Pengantar Ilmu Ekonomi
    • Mikroekonomi
    • Makroekonomi
  • Belajar Online
    • Coursera
    • Udacity
    • Udemy
    • Skillshare
    • Magoosh
You are here: Home / Makroekonomi / Lima Faktor Penentu Sektor Perumahan

Lima Faktor Penentu Sektor Perumahan

Diupdate pada July 15, 2023 oleh Ahmad Nasrudin

Lima Faktor Penentu Sektor Perumahan

Sektor perumahan adalah bagian dari sektor ekonomi yang melibatkan pembangunan, konstruksi, dan perdagangan rumah. Beberapa fitur di pasar perumahan termasuk penawaran dan permintaan perumahan, harga rumah, sewa rumah, kredit perumahan, dan sebagainya. Fluktuasi di sektor ini berkontribusi signifikan terhadap kegiatan ekonomi. Bukti krisis di Amerika Serikat pada 2008-2009 adalah salah satu tanda bagaimana sektor ini dapat menyebabkan ekonomi lumpuh.

Statistik sektor perumahan biasanya mengikuti pola siklus reguler. Statistik tersebut meliputi:

  • Penjualan rumah baru dan yang sudah ada
  • Perumahan baru dibangun
  • Harga rumah
  • Persediaan rumah yang tidak terjual
  • Izin pembangunan untuk rumah baru
  • Pinjaman hipotek dan suku bunga

Faktor penentu sektor perumahan

#1 Suku bunga hipotek

Sektor perumahan sangat sensitif terhadap pergerakan suku bunga. Itu karena penjualan rumah baru sebagian besar dibiayai oleh pinjaman hipotek, oleh karena itu, biayanya akan tergantung pada suku bunga. Ketika suku bunga naik, biaya pinjaman meningkat dan kita akan melihat penjualan rumah jatuh dan sebaliknya ketika suku bunga turun, permintaan pinjaman hipotek seharusnya naik. Penurunan penjualan rumah dapat menyebabkan peningkatan unit yang tidak terjual, sehingga mengurangi kegiatan konstruksi.

#2 Keterjangkauan perumahan

Keterjangkauan perumahan tergantung pada pendapatan rumah tangga dan harga rumah. Peningkatan pendapatan yang lebih tinggi dibandingkan dengan harga rumah meningkatkan keterjangkauan. Ini meningkatkan permintaan unit rumah.

Tetapi, aktivitas perumahan dapat menurun bahkan ketika pendapatan meningkat pada akhir siklus ekonomi, di mana harga rumah naik lebih cepat daripada pendapatan. Hal ini menyebabkan penurunan kegiatan pembelian dan konstruksi di sektor perumahan.

#3 Kegiatan spekulatif di sektor perumahan

Kadang-kadang, meskipun suku bunga hipotek naik dan pendapatan stagnan, penjualan rumah baru masih meningkat. Ekspektasi kenaikan harga rumah yang berkelanjutan mendorong pembelian lebih lanjut. Harga yang lebih tinggi menyebabkan lebih banyak konstruksi dan akhirnya kelebihan persediaan rumah. Aktivitas spekulatif ini biasanya berakhir dengan ledakan yang lebih parah. Harga rumah turun secara dramatis dan menyebabkan goncangan pada perekonomian seperti yang terjadi di Amerika Serikat selama 2008 dan 2009.

#4 Ketenagakerjaan dan pertumbuhan lapangan kerja

Kondisi pekerjaan yang sehat membuat rumah tangga yakin tentang pendapatan dan keamanan pekerjaan mereka. Ini dapat meningkatkan penjualan rumah dengan memberi lebih banyak orang sarana untuk membayar hipotek. Ketenagakerjaan penuh (pengangguran di level alamiahnya atau minimum) dapat melunakkan penurunan penjualan rumah bahkan ketika ada lingkungan suku bunga yang meningkat.

#5 Faktor demografis

Sektor perumahan juga merespons indikator demografis seperti laju pembentukan keluarga atau rumah tangga. Proporsi populasi dalam segmen 25 hingga 40 tahun menunjukkan ukuran calon pembeli rumah yang akan datang. Karena ini adalah zaman pembentukan rumah tangga terbesar. Meningkatnya populasi perkotaan juga berkontribusi terhadap pertumbuhan penjualan rumah.

Topik: Pertumbuhan Ekonomi, Siklus Bisnis Kategori: Makroekonomi

AFFILIATE

If you click on this link, thank you for contributing to us. We may earn a commission when you buy through our links. Learn more ›

5 ARTIKEL TERBARU

Mazhab Ekonomi Austria Pandangan, Kritik, dan Literatur

Mazhab Ekonomi Austria: Pandangan, Kritik, dan Literatur

Apa itu: Mazhab ekonomi Austria (Austrian school of economics) adalah mazhab ekonomi yang

Licensing: Contoh, Perbedaan Dengan Franchising, Keuntungan dan Kerugian

Licensing: Contoh, Perbedaan Dengan Franchising, Keuntungan dan Kerugian

Apa itu: Pemberian lisensi (licensing) adalah pengaturan di mana pemberi lisensi memberikan hak

Opsi Definisi, Karakteristik, Jenis, Cara Kerja, dan Contoh

Opsi: Definisi, Karakteristik, Jenis, Cara Kerja, dan Contoh

Apa itu: Opsi (option) adalah hak untuk membeli atau menjual sejumlah komoditas, mata uang, atau

Kontrak di Pasar Keuangan: Forward, Future, Swap dan Opsi

Kontrak di Pasar Keuangan: Forward, Future, Swap dan Opsi

Apa itu: Kontrak adalah perjanjian yang dapat ditegakkan secara hukum antara dua pihak atau lebih.

Surat Berharga. Contohnya Ekuitas, Surat Utang, Pooled investment, Derivatif

Surat Berharga di Pasar Keuangan: Ekuitas, Surat Utang, Pooled investment, Derivatif

Apa itu: Efek atau surat berharga (securities) adalah sertifikat atau aset keuangan yang dapat

Primary Sidebar

TOP-3 ARTIKEL

  • Kurva Kemungkinan Produksi: Penjelasan, Asumsi, Faktor Yang Menggeser
  • Glokalisasi: Pentingnya, Contoh, Cara Kerja, Pro, Kontra
  • Surplus Konsumen: Definisi, Menghitung, Implikasi

Footer

TOP-5 ARTIKEL

  • Kurva Kemungkinan Produksi: Penjelasan, Asumsi, Faktor Yang Menggeser
  • Glokalisasi: Pentingnya, Contoh, Cara Kerja, Pro, Kontra
  • Surplus Konsumen: Definisi, Menghitung, Implikasi
  • Faktor Sosial Budaya: Contoh dan Bagaimana Dampaknya Terhadap Bisnis
  • Apa Perbedaan Antara Sektor Swasta Dengan Sektor Publik

TELUSURI LAGI

KATEGORI

Akuntansi dan Keuangan Analisa Keuangan Bisnis dan strategi Investasi Makroekonomi Mikroekonomi Operasi Pemasaran Sumber daya manusia

TOPIK

Anggaran Pemerintah Ekonomi Internasional Ekuilibrium Pasar Makroekonomi Manajemen Bisnis Motivasi PDB Pemasaran Perdagangan Internasional Permintaan Agregat Pertumbuhan Ekonomi Rasio Keuangan Struktur Organisasi

Copyright © 2023 · Tentang Kami  · Kebijakan Privasi dan Disclaimer  ·  Disclaimer Afiliasi  ·  Ketentuan Penggunaan  ·  Kebijakan Komentar  ·  Kontak Kami